Im bundesweiten Vergleich positioniert sich das Revier als einer der aktivsten Standorte für Logistikimmobilien in Deutschland. Im ersten Halbjahr 2024 erreichte der Vermietungsmarkt mit knapp unter 200.000 Quadratmetern Fläche ein gutes Ergebnis, das nur durch die Verfügbarkeit von modernen Logistikarealen begrenzt wurde. „Es ist weiterhin eine Angebotsknappheit an modernen Logistikflächen in zentralen Lagen zu verzeichnen. Jedoch gibt es aktuell durch Umstrukturierungen und Projektentwicklungen wieder kurz- und mittelfristig verfügbare Flächen, die für eine erhöhte Vermietungsdynamik sorgen“, erklärt Tobias Altenbeck, Mitglied der Geschäftsführung beim Essener Maklerhaus Brockhoff.
37 Jahre Immobilien-Know-how
Das Unternehmen wurde 1987 von Inhaber Eckhard Brockhoff gegründet und verfügt mit 37 Jahren Branchenerfahrung über eine umfassende Expertise bei der Vermarktung von Gewerbeimmobilien. Brockhoff ist Immobilien-Marktführer im Revier und gehört zu den führenden Gewerbemaklern in Deutschland. Das Geschäftsfeld LOGISTICS wurde im Jahr 2017 neu implementiert und macht dank eines rasanten Wachstums mittlerweile rund ein Drittel des Umsatzes des Essener Maklerbüros aus. Über 750.000 Quadratmeter Fläche wurden bereits erfolgreich in diesem Geschäftsbereich vermittelt.
Sogar während der Corona-Pandemie gelang es dem 19-köpfigen Brockhoff-Team aus erfahrenen Immobilienexperten und kreativen Young Professionals, den Umsatz zu steigern. Rund 77 Prozent davon wird mit Stammkunden abgewickelt, die nach einer erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung weitere Aufträge in die Hände der international bestens vernetzten Spezialisten geben. Neben der Vermietung und dem Verkauf von Logistikimmobilien zählen der Verkauf von Immobilien sämtlicher Assetklassen in ganz Deutschland, die Bürovermietung mit Schwerpunkt im Ruhrgebiet sowie die
bundesweite Vermittlung von einzelhandelsgenutzten Immobilien in 1a-Lagen zum Portfolio des Maklerhauses.
Hohe Nachfrage nach Logistikarealen
„Bei der Nachfrage nach Hallen- und Logistikflächen macht sich der Trend zum Onlineshopping bemerkbar. Das Ruhrgebiet bietet hervorragende Bedingungen für den Logistik-Boom, weil hier viele Endverbraucher auf engem Raum wohnen. Das dichte Autobahnnetz und die Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg sind ideal“, erläutert der Geschäftsführer Tobias Altenbeck, der den Bereich LOGISTICS verantwortet. Unternehmen sämtlicher Branchen benötigen zunehmend Lagerflächen, modernere Werkstätten oder Platz für die wachsende Fahrzeugflotte. Vor allem Unternehmen der Last-Mile-Logistik gehören immer wieder zu den Kunden.
„Die Randlagen profitieren bei guter Autobahnanbindung ebenfalls von der Flächenknappheit im Zentrum der Metropole Ruhr. Größere Flächengesuche können hier in kurzfristig verfügbaren Objekten abgebildet werden, die sich zum Teil noch im Bau befinden“, zeigt Imran Kaya, Immobilienberater LOGISTICS bei Brockhoff, auf. So gelang es dem LOGISTICS-Team von Brockhoff beispielsweise im vergangenen Jahr, das Bocholter Speditionsunternehmen WM Group auf 46.500 Quadratmetern Fläche als Ankermieter für den Aconlog Park in Greven zu gewinnen. Seit 2018 haben die Essener allein für dieses Unternehmen insgesamt über 105.500 Quadratmeter Logistikfläche gezielt vermittelt, davon auch 33.400 Quadratmeter in Voerde. Auch die Unterbringung des Textilgroßhändlers L-SHOP-TEAM als alleiniger Mieter im MLP Unna Logistics Park auf 56.500 Quadratmetern Fläche spiegelt die Potenziale der Randlagen wider.
Das internationale Netzwerk, die 37-jährige Erfahrung und die Fähigkeit, kreative Nutzungskonzepte zu erarbeiten, erweisen sich als Garant dafür, die individuellen Wünsche der Immobilienkunden optimal umzusetzen und passende Flächen anbieten zu können. Nicht selten finden die Immobilienexperten das für den Kunden ideale Areal oder Objekt, lange bevor es überhaupt auf den Markt kommt.
LIGHT INDUSTRIAL im Aufwind
Das LOGISTICS-Team der Brockhoff GmbH kennt die hohen Anforderungen, die Unternehmen dieser Branche an ein Objekt stellen, genau. „Zentral sind vor allem eine optimale Funktionalität, eine nachhaltige Bauweise und eine sehr gute Verkehrsanbindung“, so Tobias Altenbeck. Im persönlichen Dialog mit dem Kunden erarbeitet das Team ein individuelles Suchprofil, analysiert anhand dessen den Markt, trifft eine Vorauswahl und führt gemeinsam mit dem Kunden Besichtigungen durch. Im Segment LOGISTICS geht es dabei überwiegend um die deutschlandweite Vermietung und den Verkauf sogenannter „Big-Box-Immobilien“ an große Logistiker, die einen Flächenbedarf von 10.000 Quadratmetern oder mehr haben. „Wenn Kunden einen Kontrakt in Aussicht haben, suchen wir nach Logistikhallen im vorgegebenen Suchgebiet, die die entsprechenden Anforderungen erfüllen“, veranschaulicht Altenbeck.
Innerhalb der LOGISTICS-Sparte wurde bei Brockhoff schon früh der Bereich LIGHT INDUSTRIAL implementiert, der auf die Vermietung und Vermarktung kleinerer Gewerbehallen mit angeschlossenem Büroteil unter 10.000 Quadratmetern im Ruhrgebiet fokussiert ist. Im letzten Jahr hätten sich in diesem Teilsegment verstärkt Unternehmen aus der Lebensmittel-Lieferung, der Kommunikationstechnologie, der Energieversorgung sowie Anbieter aus dem Freizeit- und Sportbereich unter die Mietinteressenten gemischt, berichtet Devin Diviniyathasan, der den Bereich LIGHT INDUSTRIAL bei Brockhoff verantwortet. Dies habe zu einer verstärkten Konkurrenz um das Flächenangebot in den Gewerbegebieten des Reviers geführt.
Die Eigentümerstruktur in diesem Bereich zeichnet sich eher durch Privatpersonen und Family-Offices aus, sodass häufig bankenunabhängiges Großvermögen investiert ist. Im Vergleich zu klassischen Logistikhallen haben die von den Kunden nachgefragten Hallen- und Bürokombinationen meist eine individuellere Bauweise. Daher machen sich die Essener Gewerbemakler hier fallbezogen – je nach entsprechendem Bedarf – auf die Suche nach adäquaten Flächen und bedienen damit die starke Nachfrage in diesem Teilsegment.
Klare Strukturen im Sinne der Kunden
Neben der Vermarktung von Logistikimmobilien arbeiten bei Brockhoff Immobilienexperten in den Geschäftsfeldern INVEST, OFFICE und RETAIL. Der Bereich INVEST wird von den beiden Geschäftsführern Oliver Rottmann und Jörg Langensiepen geleitet. Das Team ›
vermittelt bundesweit neben Gewerbeobjekten aller Assetklassen auch Wohnportfolien zwischen zwei und 200 Millionen Euro professionell und absolut diskret. Es gibt kaum eine größere Immobilientransaktion im Revier, die ohne Beteiligung des INVEST-Teams von Brockhoff abgewickelt wurde.
Auch im Geschäftsfeld RETAIL gelingt es dem Brockhoff-Team, in kürzester Zeit unkomplizierte Lösungen für die Kunden zu finden. Bert Pfeffer, Prokurist und Mitglied der Geschäftsleitung, hat die Sparte RETAIL bei Brockhoff seit der Firmengründung im Jahr 1987 mit aufgebaut. „Wir wissen zu 93 Prozent genau, wem in Deutschland welche Ladenlokale gehören, wann welcher Mietvertrag ausläuft; und genauso gut wissen wir, welche Marken wo nach neuen Standorten suchen“, sagt der Immobilien-Fachwirt. Insofern sei es nur eine Frage der Zeit und des Feingefühls, wann man wieder zwei Partner erfolgreich zusammenbringen könne.
In der Sparte OFFICE hat sich das Team darauf spezialisiert, kreative Lösungen für einen sich wandelnden Büromarkt zu finden und war an nahezu jeder größeren Bürovermietung im Ruhrgebiet beteiligt. Das Team nimmt Marktveränderungen direkt wahr und entwickelt gemeinsam mit dem Kunden Lösungen. Früher als andere beobachtete das Team OFFICE das Ende des reinen Homeoffice-Hypes und unterstützte Unternehmen dabei, moderne Büroflächenaufteilungen zu konzipieren, die viele Kontaktmöglichkeiten, offene Flächen, aber auch Rückzugsmöglichkeiten bieten. In Mülheim beispielsweise ist Brockhoff exklusiv mit der Neukonzipierung und Vermarktung des 65.000 Quadratmeter großen Bestandsgebäudes der ehemaligen Tengelmann-Hauptfiliale beauftragt, die vom neuen Eigentümer SORAVIA
unter der Marke PARKSTADT MÜLHEIM entwickelt wird.
Firmengründer Eckhard Brockhoff ist mit Leib und Seele Immobilienmakler für Gewerbeobjekte. Von ihm lernte in über drei Jahrzehnten auch einige Persönlichkeiten ihr Handwerk, die heute in Weltkonzernen leitende Positionen bekleiden oder sich selbständig erfolgreich gemacht haben. „Aus ehemaligen Kolleginnen und Kollegen sind manchmal Geschäftspartner geworden, zu denen ich bis heute ein vertrauensvolles Verhältnis pflege“, sagt Brockhoff. Im Hinblick auf seine persönliche Unternehmensnachfolge hatte der Inhaber bereits vor einigen Jahren eine Entscheidung getroffen. „Mit Blick auf meinen geplanten Ruhestand wollte ich vernetzte Strukturen schaffen, die den Mitarbeitern und Geschäftspartnern Sicherheit und eine gute Perspektive bieten“, erläuterte der Firmenchef die Beweggründe für seine 2021 realisierte Entscheidung, 41 Prozent seines Unternehmens an die zum österreichischen Immobilienkonzern SORAVIA gehörende ADOMO Beteiligungs GmbH zu veräußern. Er selbst ist weiterhin Mehrheitsgesellschafter. „Mit den Entscheidungsträgern von
SORAVIA bin ich seit Jahren freundschaftlich verbunden und vertraue darauf, dass sie die Firma Brockhoff erfolgreich weiterführen, ohne dass die Seele meines Unternehmens zugunsten eines Groß-Makler-Systems verloren geht“, blickt Eckhard Brockhoff zuversichtlich auf die Zukunft.
Brockhoff
Engelbertstr. 43
45139 Essen
0201 81092-36
Ein Porträt des Unternehmens und weitere Informationen zu Brockhoff finden Sie HIER
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Fotostrecke
Für den Eigentümer der 8.130 qm großen Logistikimmobilie an der Weseler Straße in Mülheim gewann Brockhoff bereits vor Fertigstellung einen Mieter (© Brockhoff)
Den Textilgroßhändler L-SHOP-TEAM konnte Brockhoff als alleinigen Mieter im MLP Unna Logistics Park auf 56.500 qm Fläche unterbringen (© MLP)
Für den Aconlog Park in Greven konnte Brockhoff das Bocholter Speditionsunternehmen WM Group auf 46.500 qm Fläche als Ankermieter gewinnen (© Aconlog)
